从2016年下半年开始，全国就迎来了新一轮的楼市调控，目的就是要抑制过快上涨的房价，打击楼市中的炒房行为，让房价回归到一个稳定健康的状态。因为在之前的楼市发展历史里，楼市发展虽然满足了城市化的需求，也不断满足农村人口进城的居住需求，可房价的上涨速度实在是太快了，虽然这些年大家的收入涨幅比房价涨幅还要快，可房价基数一直都比收入基数大，这就导致房价的过快上涨让人们的购房压力越来越大了，炒房者在其中的影响是最为明显的，他们从开发商手里买到房子，然后囤积起来，以此来制造供需紧张的局面，在这样的环境下他们哄抬房价就成为了水到渠成的事情，所以过去很长一段时间里，二手房的价格比新房价格还要高，这种现象明显就很不合理！

本轮楼市调控之后，效果也是非常明显的，在各种限制性政策的影响之下，一些炒房明显的地区房价出现了明显的下跌，最为引人关注的就要数当时的环京地区了，当时在房产投资者们的影响下，环京地区的房价普遍从几千元每平米飙升到了一两万多元，距离北京最近的燕郊甚至高达三四万元，可随着调控的来袭，环京地区房价遭遇了断崖式的下跌，截止目前环京地区的大厂、霸州、永清等地的房价已经跌破了万元大关，跌幅早就超过了50%，如此以来的结果就是，那些在高位接盘的购房者成为了接盘侠，要么房子卖不掉，要么就是要亏本才能卖，曾经火热的环京楼市这几年一直处在了冰冻的状态，销量惨淡！

随着自去年以来楼市降温的影响已经蔓延到了很多城市，导致整体楼市销量都出现了明显的下滑，因此从今年4月份开始，全国很多城市都陆续放开了购房门槛，一些限制性的政策也松绑了，对于冰冻了几年的环京楼市投资者来说他们怎么会不想抓住这个机会给自己解绑呢？目前环京不少地区的限购已经取消，而且买房就可以落户，房贷利率更是只要4.25%，在这些利好因素的影响下，最近环京地区的楼市销量出现了一波销量潮，但在成交量回暖的同时，其房价水平却没有任何变化，不少地区依然还在六七千元每平米的价格，为什么开发商没有借此机会哄抬房价呢？原因是什么？

在笔者看来，不是开发商不想哄抬房价，而是他们自己也是有心无力。之前环京楼市之所以能够火起来其实靠的就是一点，那就是投资者画饼。当时不少投资者都觉得北京房价过高，一般人肯定是买不起，但又想留在北京工作，那么可以把房子买在环京啊，这样可以白天在北京工作晚上在环京居住，长期下来环京还能承接北京溢出来的产业。但这些年过去了，很多刚需也逐渐地清醒起来，北京工作环京居住的逻辑完全就行不通，环京的面积很大，每天的通勤时间少则一两个小时，多则三四个小时，长期下来这谁能受得了，关键是环京的配套完全跟不上，即便是和那些三四线城市对比都稍显逊色。

这让大家对于环京楼市有了自己心里的估价，如果抛开北京这座大城市在附近以外，环京地区的房价真能达到这么高吗？我想很多人都会认为房价在现在的基础上还会继续下探，环京除了近以外，似乎也找不出其他能够吸引购房者的优势了，没有产业没有更多的工作机会，潮水褪去之后，购房者完全看清了环京的本质，开发商如果涨价，无疑是断自己的财路，至少现在销量还是能够跑起来的！