网络知识 财经 小麦大蒜能抵首付?鼓励农民进城买房要慎重而行

小麦大蒜能抵首付?鼓励农民进城买房要慎重而行

6月20日,两份“另类”销售海报在网络流传,一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。(6月21日时代财经)

近期各地通过陆续出台降低购房首付比例、加大公积金支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴等一系列相关举措,支持刚性及改善型住房需求,推动房地产市场平稳有序发展。但是,鼓励农民买房,各地还要慎重而行。

河南房产商两地小麦大蒜能抵首付,确实很有力度。目前,小麦市场价在1.5元/斤上下,晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。而房产商给出的价格更高。网上流传的海报显示,5月22日-6月6日期间,某楼盘成交30套,16天成交约86万斤大蒜。

从两县的房价看,单价在4700元—6000元之间,户型面积至少在100平米以上,按最高可抵扣2万斤大蒜抵首付10万元计算,农民,买房至少还要后期支付40万元。根据两县统计局数字,2021年,商丘农村居民人均可支配收入14789元,开封农村居民人均可支配收入达16768.8元。农民的这个收入,能不能支撑起后期的贷款?如有人做不到,会不会产生纠纷?同时,农民既然还有地种,在城里住是不是方便?这都是需要考虑的问题。

今年上半年来,玉林整个城市开启了一场轰轰烈烈的人口进城行动。上至每个区县,下到每个乡镇,都被分配了“拉人进城”的任务,甚至用上了买房“送工作”,买房“送补贴”的大招。有舆论认为,这样进城的农民成为新市民后是否就更有获得感、幸福感、安全感,仍是个未知数。

2016年,中国社科院发布《中西部工业化、城镇化和农业现代化:处境与对策》一书,其中一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”的调查显示,“不太想”的占24.82%,“完全不想”的占24.13%,约一半农民工不想进城,另外66.1%的农民工认为到了一定年龄就想回乡。为何约一半农民工不想进城?“城市生活成本高”“对城市不熟悉”“缺乏保障”“没有安全感”“想保留家中土地承包权,为自己留一条后路”等是最为常见的理由。

鼓励农民们进城买房,需要考虑他们是否有上学、结婚的需求,是否能适应城市生活,经济实力是否足够,是否能稳妥养老。他们进城后,依靠什么手段来生存。开发商不会考虑这些问题,只要把房子卖出去就行,但政府必须考虑这些问题。

从政府角度说,农民进城买房,可以提高城镇化率,可以增加房地产税收,甚至可以稳企稳岗。但人口流动有其自身规律,如果开发商通过诱导农民进城买房可能给城镇化和农民带来一系列问题,政府则需要论证开发商的行为,该叫停时就叫停。(丁慎毅)

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