南山控股：5月18日召开业绩说明会，投资者参与

2023年5月19日南山控股（002314）发布公告称公司于2023年5月18日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：可以详细谈一谈胜宝旺在海上风电业务吗？

答：深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是海上油气设施建造专家，依托其经验丰富的专业团队、技术与建造优势，能够为海上风电设施陆地建造提供可靠解决方案，主要产品包括风机导管架、海上升压站、海上测风塔等，但整体业务占比较小。

问：最近有数十家地产上市公司可能面临退市，请王世云先生对此有何看法，是行业的危机还是转机？谢谢！

答：我国房地产行业经历了深度调整，但仍是支撑经济稳定发展的支柱产业。新的行业背景对房地产企业资金平衡能力和产品开发运营能力提出更高要求，公司房地产开发业务始终坚持“稳健安全”的经营理念，南山地产“三道红线”指标均处于绿档，并且进一步聚焦核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保障房地产开发业务可持续发展和效益提升。

问：最近A 股有数家地产上市公司面临退市危机，对贵公司是否有影响，是否有危机感？

答：我国房地产行业经历了深度调整，但仍是支撑经济稳定发展的支柱产业。新的行业背景对房地产企业资金平衡能力和产品开发运营能力提出更高要求，公司房地产开发业务始终坚持“稳健安全”的经营理念，南山地产“三道红线”指标均处于绿档，并且进一步聚焦核心城市的优质区块，寻求高确定性项目，保障房地产开发业务可持续发展和效益提升。

问：公司的股权激励方案目前来看已完全失败，股价也长期在行权价以下运行，也在净资产以下运行。公司管理层能否带头增持股份，振市场信心？

答：二级市场股价受多重因素影响，存在不确定性，敬请注意投资风险。公司紧紧围绕战略规划和经营目标，持续加强核心竞争力建设，提升公司内在价值。感谢您的建议，如有相关计划安排，公司会及时履行信息披露义务。谢谢！

问：董事长，我建议公司将工作的核心放在仓储物流基地上，资源向这个方向倾斜，逐步缩减或者退出低质的业务，外沿式扩张上少交学费。

答：谢谢您对公司的关注与建议。仓储物流业务作为公司战略性主业，是重点发展方向，公司层面将持续给予资源倾斜，更加关注业务中长期发展。

问：公司一直宣传以仓储物流基地作为战略性发展产业，为何又引进平安基石，稀释了控股权？ 平安基石的引入，除带来资金外，为公司的发展带来了哪些帮助？

答：受国内强大的市场需求和现代物流设施有限供给共同驱动，我国仓储行业还将保持快速的增长。但仓储物流业务前期投入大、资金收周期长，且面临行业竞争加剧、土地成本增加等问题。公司以平安权益资金的引入为契机，继续增强核心区域优质仓储物流的战略布局与客户服务能力，进一步丰富物流产业生态圈，同时优化改善宝湾物流资本结构，提高其市场竞争力。

问：公司四大业务板块，2022 年度各板块的净利润分别是多少？同比增长情况如何？

答：您好！公司 2022 年度实现扣非净利润 5.77 亿元，同比增长 8.26%，各业务板块发展稳中有进，具体数据详见公司《2022 年年度审计报告》“财务报表附注——分部报告”章节，谢谢！

问：王董，自公司入股中国核能以来，其股价已较发行价腰斩还低。 请公司的投资策略是否太过草率？王董如何评价这笔投资，是否有人会失败的投资承担责任？

答：中国核能科技 2022 年实现营业收入 21.38 亿港元，归母净利润 9224.3 万港元。公司对中国核能科技股权投资按照权益法核算，并且股价波动受多种因素影响。公司通过参与中国核能科技定向增发，可充分发挥各自在资源、产品、客户等优势的方式，开展分布式光伏业务合作，布局新能源业务。

问：公司发行 REITs 事项进展如何？是否已交发改委审核？如已交，请是哪一天交？

答：你好！宝湾物流已与各项目所在地发改委、国资委等多部门进行项目沟通和事项审批，公募 REITs 发行工作正全力推进中，但时间上存在一定的不确定性。感谢您的理解和支持。谢谢！

问：请 2023 年公司地产业务能否实现正增速？今年是否有信心实现股权激励的触发条款？

答：今年一季度重点城市楼市情绪有所好转，当前楼市复苏能否持续的关键在于市场信心的恢复。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位，以期加快项目去化，加速资金笼，实现经营目标。公司管理层和全体员工会不懈努力，做好业务发展，提升公司业绩，报广大投资者。

南山控股（002314）主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务。

南山控股2023一季报显示，公司主营收入51.35亿元，同比上升392.88%；归母净利润9164.7万元，同比上升172.82%；扣非净利润7111.27万元，同比上升146.86%；负债率73.18%，投资收益1066.98万元，财务费用1.6亿元，毛利率20.89%。

该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家。

以下是详细的盈利预测信息：

根据近五年财报数据，估值分析工具显示，南山控股（002314）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性良好。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标3星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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