reits新手入门， 在这个信息爆炸的时代，我们经常会听到REITs这个词。房地产投资信托基金(REITs)是一种房地产投资信托基金，它使投资者能够通过购买房地产获得股息。回顾REITs的历史，
可见这种投资方式在西方国家已经非常流行了。在中国，REITs的发展起步较晚，直到2018年底，中国才颁布了首只REITs试点基金。尽管REITs在中国的发展仍处于初级阶段，
但对于想投资房地产的投资者来说，REITs绝对是一个值得考虑的投资选择。本文将从多个角度对REITs进行分析，帮助投资者进行决策。
1.什么是房地产投资信托基金？
REITs是一种投资方式。通过购买REITs，投资者可以间接持有房地产。REITs的运作方式与股票类似，可以在证券交易所公开发行和交易，但与其他股票不同的是，
REITs的投资范围仅限于房地产。REITs运营者通过购买和运营房地产来产生收入，并将这些收入以分红的形式回馈给投资者。
第二，房地产投资信托基金的类型
按照REITs的类型，可以分为股权类REITs、抵押类REITs、混合类REITs三种。
1.股票型房地产投资信托
权益类REITs的主要收入来源是租金，主要从购买的不动产中赚取租金收入。股权REITs的风险主要在于租户流失导致的空置风险，并依赖于增加房地产数量和改造租赁空置房地产。
这方面的风险可以降低。
2.抵押房地产投资信托基金
抵押类REITs的主要收入来源是通过住房抵押贷款获得的不良债权。由于按揭贷款利率高，其回报率相对较好，但按揭贷款的资产池可能面临各种风险，具有不稳定性。
3.混合房地产投资信托基金
混合REITs的收入来源包括租金收入和贷款利息。相比前两者，混合型REITs的风险也是最高的。
三，房地产投资信托基金的优缺点
1.优势
(1)短期分红回报高：REITs中的投资标的主要是房地产，租金通常比较稳定，所以分红回报高，收益可观；
(2)收益方式多样：REITs包括很多不同的类型，所以收益方式也是多样的。比如股权类REITs的收益方式是租金回报，抵押类REITs是通过住房抵押贷款获得的坏账；
(3)零进入门槛，买卖方便：REITs可以在证券交易所买卖。与直接投资房地产相比，买卖REITs的门槛更低。而且REITs流动性强，所以交易成本也很低。
2.不足之处
(1)风险比较高：REITs在满足收益的同时需要考虑风险控制。房地产行业受政策调控、市场波动等因素影响并不稳定，但与直接花大价钱购买房产相比，
REITs还是比较稳健的投资方式。
(2)维护管理成本高：REITs需要支付不动产的维护管理成本，通常需要很高的费用，影响投资回报。
四。房地产投资信托基金的投资建议
在投资REITs之前，我们需要深入了解。要注意REITs的真实匹配，降低风险，根据自己的财务状况和风险承担能力选择合适的投资股票。同时也要选择规模较大的REITs基金。
比如1000亿元以上规模的基金，通常投资业绩更好，规模和收益稳定性更高，长期来看，其投资回报率也更高。
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