从古至今，在中华民族的心目中，买房子似乎是“成家立业”的前提。

而在如今的国内社会中，确实有不少人都把房产权视为生活中必须享有的权利之一，同时在为之不停奋斗。

著名企业家曹德旺就曾经对于中国居民的消费能力表示：“中国虽然有13亿人，但是其中有消费能力的人数却不到2亿，其余的10亿人都是没有消费能力的。”

确实，就目前的状况来看，我国的居民消费率远远低于世界水平，而印度巴西的消费率却很高。

那么为何会呈现出这种状况？

国内经济债务主体

目前房贷已经成为了我国家庭债务的主体，早在2013年的2018年间，房贷就占了中国家庭债务比重的55.6%，而且在近几年来更是急速增长。

2022年5月6日，央行官方发布了本年第一季度金融机构贷款投向报告。

报告数据显示，在2022年的第一季度末，中国房地产行业整体贷款余额是53.2万亿元人民币，数据同比上浮6%。

其中房地产开发贷款余额有12.56万亿元，个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长了8.9%。

同时国内居民债务已经超过了200万亿元人民币，人均背债14.7万，2022年第一季度的国民储蓄率已经从之前的51.8%降到了45%。

从以上数据不难看出，住房贷款确实是如今国内不少居民重要的经济账单。

当居民手中的收入已经有1/3甚至一半的额度都需要来偿还房贷，那么他们对于其他部分的支出肯定就会减少，从而体现出来的就是弱化的消费能力。

尤其现在房奴们大多都是同时背负赡养老人、照顾小孩的双重压力，负债前行的代价绝对不可低估。

那些未婚的年轻人在相亲市场上，被问到最多的问题同样也是“有没有房产？有几套？

这样的大环境使得房产扮演着刚需资产的角色，也给了如今的年轻人很大压力。

黄奇帆：炒高房价的主要动力就是炒地皮

根据土地局给出的官方数据，2021年我国国内的商品房销售金额已经突破了18万亿的大关，同比增长了4.8%。

地价是百租之母，可以说地价如果涨起来了，那么随之而来的房价和租金都必将上涨。

而刚性居住成本的上升，用工和经营的成本也就会随之上涨，这样一来，其他消费的支出空间肯定会受很大的挤压。

国内前几年的房价高居不下，而国民消费水平弱化的问题同样存在，可以说房价的下调已经是“箭在弦上，不得不发”。

自从“房住不炒”理念被提出之后，我国的楼市一直在逐渐趋于平稳。

对于把控房价方面，中国国际经济交流中心的副理事长黄奇帆先生表明了他的看法。

黄奇帆指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，如果想要把控房价，那么就绝不能允许炒地皮的现象发生。

“你如果后面背一个银行要100亿元，银行就拿100亿元；如果百亿元，银行就拿两百亿元，那么炒房的现象就发生了。”

按照黄奇帆所说，房价一般情况下是地价的两倍左右。

如果地价上升，那么房价也会上升，所以在某种意义上来说，只要将土地的地价把控好，那么房价也就可以基本稳住了。

而对于国内如今充斥着3亿存在住房问题的农民工群体，黄奇帆表示，中国政府的房地产政策是具有双轨制的。

这并不是意味着让商品房，非要下降到农民工买得起的程度，而是适用保障房的方式。

综合运用动迁安置房、公租房以及共有产权产房等方式，保障社会上20%~30%的城市低收入群体房屋。

印度、巴西消费率偏高

如今在全球范围，中国已经成为了世界上当之无愧的第二大消费市场，在高端消费市场方面更是位居世界首位。

这使得很多国家和地区的人们都认为中国人人“不差钱”，但事实并非如此。

经济学上通常把消费率作为一个国家或地区居民消费能力的基本体现，而消费率就是指一个国家或地区消费总额占GDP的比例。

在如今世界上的发达国家范围中，美国消费率数值是68%，英国是66%。

而在发展中国家范围内，巴西消费率偏高，数值为64%，印度的消费率为59%。但反观我国的消费率却只有39%，远远低于世界平均数值58%。

曾经在美国知名论坛上，出现了主题关于“中国和印度两国谁更发达”的相关话题讨论，很多印度网友一直在证明印度比中国更加发达，而消费率的对比就是他们所提供的根据之一。

事实上，造成中印两国消费率差异的主要原因就在是否供房需求上。

众所周知，中国的房价一直位于世界前列，国内大多数居民收入增长速度远不及楼市的飙涨速度。

很多城市一度出现了“万元一平”的房价局面，如今一些二线城市房价都上涨到一万多块，更不用说广深这些经济发达的地区。

中印两国都属于人口基数大的国家地区，但中国居民考虑得更多的是，如何拥有一套稳定的房产。

反观印度人民的大部分收入基本都花费在了基本生活保障方面。很多印度民众消费力都体现在“衣、食、行”上，光“住”一项就和中国居民的花销差了一大截。

国内如今大多数的购房者采用的都是分期购房，每个月住房贷款的账单就已经将人的消费力消耗了不小的一部分。

值得一提的是，我国主要的消费群体集中在20~50岁的居民，这些居民刚好是国内近几批的房奴，为了偿还每月住房贷款在生活日销上大概率会持保守观念。

结语

我国的房奴大概有4亿万人，数量庞大，房奴的存在确实对国内的经济消费能力有一定的影响，但影响消费能力的因素多种多样，不能够单一的归结到房奴身上。

而高房贷带来的问题不只有消费能力的下降，同时还造成了如今国内生育率的降低，这也是我国最近开放二、三胎政策的原因。

房住不炒的理念已经提出了很多年，楼市也逐渐趋于平稳。

就目前来看，国家之后还可能会采取更加惠民的房地产相关政策，房地产市场也进行了适度整顿，这些对于提振国内经济、提高居民消费力都是大有裨益的。