2008年，老人经过朋友介绍15万购买一栋自建房，随后他全款支付给房主。
2019年房子意外拆迁，八旬老人获得300万拆迁款。
原房主知道后向老人索要230万，把剩下的70万送给老人作为补偿。
老人对此十分不满意，找对方进行理论，但是对方的理由却让他无法反驳。
那么原房主的理由是什么？老人可以拿回属于自己的拆迁款吗？
林老伯
老人经朋友介绍，购买一套自建房
这位80多岁的老人就是林老伯，他之前一直跟着家人在城市中居住。
因为林老伯年龄大了内心有了落叶归根的思想，所以想要在农村购置一套房产安享晚年，并让人一直在四处寻找合适的房子。
为此他看了无数套房子，但是始终没有找到令自己满意的房子。
在2008年，经过朋友的介绍，林老伯带着家人来到福州晋安区的洋里村查看一栋村民的自建房。
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这栋自建房的房主叫做叶金凯，在看到林老伯到来后他就开始介绍自己的房子。
叶金凯称这是他建成多年一套自建房，虽然房子只有一层，但是房子面积大而且村内环境好，作为养老使用是非常不错。
他因为要在城市购买一套房子缺少资金，所以才把这套老宅进行售卖。
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林老伯看着这栋民宅虽然外表有点破旧，但是南北通透的建造布局让他非常满意。
而且房子后面还有茂密的树木，空气非常不错十分适合养老。
于是，林老伯便跟叶金凯商量房子的价格问题。
叶金凯表示自己的房子因为是农村自建房不能过户，所以在价格方面他会给到一定优惠，他愿意15万出售。
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林老伯觉得这个价格比较合理，于是就同意了。
随后，林老伯提出先给叶金凯支付1万元的定金，剩下的14万等到他入住后会全部支付。
叶金凯表示没有问题，随后双方在房间内签订了一份协议。
之后叶金凯花费一个月的时间把东西全部办完，并打电话通知林老伯可以开始入住，办理剩下的手续。
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老伯开始修理房屋，享受老年生活
林老伯在接到叶金凯的电话后，带着家人再次来到自建房内。
因为房子不能过户，所以为了防止后续发生纠纷，双方在2008年10月7号签订了一份购房合同。
合同内容非常详细，并且最后还有双方的签名和手印。
除此之外，为了确认合同的有效性，林老伯要求双方再签署一份承兑保函。
保函中明确标注购房合同真实有效，签署后不可撤销。
叶金凯对此没有任何异议，于是双方再次签署名字并按手印。
林老伯和叶金凯签订的购房合同
在一切手续都办完后，林老伯当面通过银行卡转账，把剩下的14万转给叶金凯。
随后，林老伯看到房子有些地方比较老旧，于是他们又重新花钱进行房屋加固，并在原来一层的基础上又加盖两层。
在房子竣工装修后，林老伯开始和老伴一起置办喜欢的家具，随后一起入住。
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平时都是老两口在房子内，等到周末他们的家人会一起来到房子内团聚。
一家人在房子内开怀畅饮，享受着美好的时光。
林老伯平时喜欢养一些花草，所以他在房子内专门腾出一块空间作为自己的花房。
在林老伯的精心照顾下，花房内的花朵茁壮成长，俨然成为一片花海。
周围的邻居看到花房后纷纷伸出大拇指，林老伯内心非常开心。
他很庆幸自己找到这样一处好房子，可以好好享受老年生活。
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房子意外拆迁，获赔300万元
随着当地经济的快速增长，林老伯的房子周围也建设了各种各样的配套设施。
这中间曾有好些人看中林老伯的房子想要购买，但是他都全部回绝。
在他内心深处认为这就是自己的世外桃源，所以他不愿意出售。
就在林老伯一家人在房子内居住11年后，一则消息让他们全家欣喜若狂。
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原来在2019年，他们所居住的地方要整体拆迁。
经过相关部门核算，林老伯的房子有效拆迁面积有147平方米左右。
按照当时市场价格来算，补偿款大约为300万元左右。
当时花费15万置办的房产，如今已经升值到300万，这中间涨幅足足有20倍。
可是当林老伯一家沉浸在喜悦中时，多年未见的原房主叶金凯，突然上门索要拆迁款。
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叶金凯直接开门见山说道，目前房子是在自己名下，现在房子拆迁自己理应拿走一份。
林老伯一家人对此无法反驳，因为房子确实在叶金凯名下。如果没有对方的同意，他们一家人也无法拿到拆迁款。
他们一家人立刻开始家庭会议，商讨具体要怎么划分。
经过一家人仔细商讨后决定，把拆迁款的四分之一分给叶金凯。
随后林老伯便把商议决定告诉叶金凯，对方听完后表示认可然后就转身离开。
林老伯与叶金凯签订的承兑保函
叶金凯突然反悔，要求拿走230万
就当林老伯一家认为事情完美解决可以顺利拿到拆迁款时，意外却发生了。
叶金凯突然联系林老伯，他表示林老伯的分配方式完全不行，他要求拿走230万拆迁款，剩下的70万给到对方。
对于叶金凯出尔反尔的行为，林老伯一家人非常气愤。他们对于这种要求，完全不赞同。
为何叶金凯会突然反馈？这中间到底发生什么事情。
林老伯一家人通过四处打听后得知，原来叶金凯突然反悔是完全都是因为他的外甥。
左，村长；右，调解员和记者
就在叶金凯回家后把事情说给家人后，他的外甥陈涛（化名）觉得这种分配方式非常不合理。
陈涛本身就在村委会工作，所以对于相关法律有一定了解，于是他就给舅舅分析事情。
陈涛认为舅舅叶金凯和林老伯之间签订的购房合同，在法律上根本不认可。
既然房子是舅舅叶金凯名下的，那么他才是拆迁款的实际受益人，他应该拿走全部的赔偿款。
由于林老伯一家人在房子居住有十几年，为房子付出不少心血。
陈涛认为舅舅可以拿出70万弥补对方的损失，剩下的230万归舅舅本人。
房屋所有权显示为叶金凯
叶金凯觉得外甥的分析非常正确，于是立马就联系林老伯要求重新进行分配。
双方因为这个问题争执不断，林老伯的妻子认为买卖房子是他们和叶金凯之间的事情，为何让一个外人介入？
叶金凯则直接反驳，他称自己已经全权委托外甥陈涛办理房子的事情。
林老伯气愤地指责叶金凯不讲诚信，完全是见钱眼开。
调解员和林老伯
事情陷入僵局，双方进行协商
林老伯的儿子看到事情陷入僵局始终无法解决，担心父亲无法顺利拿到钱。
于是他建议父亲可以先同意叶金凯的要求，让对方先写一张70万的欠条。
这样可以保障林老伯有70万到手，不至于闹到最后一分钱都拿不到手里面。
林老伯同意儿子的建议，立马联系叶金凯并约定在村委会见面。
叶金凯写的欠条
叶金凯欣然同意，于是在村领导见证下双方签署一份协议，同时叶金凯也给林老伯书写一份70万的欠条。
一切手续办好后，叶金凯就去往外地办公，而林老伯则回到家内。
事情看似得到解决，但是林老伯却一点都不开心，他回到家后躺在床上回想整个事情。
中间的房子为林老伯居住的房子
虽然房子在叶金凯的名下，但是他已经11年都没有接触过这套房子。
这个房子已经不再是之前的样子，林老伯耗费大量的人力物力财力重新进行建筑。
现在叶金凯什么都没做，却要拿走230万拆迁款，自己仅有70万。
林老伯越想越生气，于是他联系媒体，希望借助媒体的力量帮助自己。
记者和调解员采访林老伯
媒体开始介入，帮老人进行调解
媒体在接到林老伯的求助后，立马派记者和调解员前去了解情况。
林老伯看到记者和调解员后，就把自己的事情全部告诉对方。
他也表达了自己的真实想法，对于这300万的赔偿款，他至少要拿到一半。
随后林老伯表示陈涛目前就在村委会工作，于是他带着记者和调解员来到村委会。
但是他们到达后发现，陈涛并不在屋内。调解员找到陈涛的电话，亲自拨打电话进行调解。
调解员给林涛打电话
陈涛接到电话后表示，林老伯和舅舅的房屋购买合同不受法律认可，另外他们双方对此问题早已协商解决好。
他认为如果林老伯还有任何异议，可以直接去找舅舅叶金凯解决。
调解员又给叶金凯拨打电话，但是他称自己不在家中，现在关于房子的所有问题都委托自己的哥哥来处理。
然而当林老伯跟记者一起来到叶金凯哥哥家时，却没有找到他。
记者和林老伯在叶金凯哥哥家
他们在家中等了半个小时，也没有看到对方出面。林老伯多次拨打电话联系对方，却始终无人接听。
因此，协商只能被迫中断。
万般无奈的林老伯面对镜头，对叶金凯诉说着自己内心最真实的一段话。
林老伯说道：“叶金凯，当时我按照市场价格15万购买了你的这所房子，你将我的15万在其他地方也买了房子。今天你遇到拆迁的时候，你又跟我争。我认为你要凭良心按诚信，你重新回来跟我再次协商一次。”
调解员给叶金凯哥哥打电话
结语
80多岁林老伯的遭遇，确实令人同情。自己辛辛苦苦置办的房子如今要被拆迁，但是拆迁款却还要跟人协商解决。
根据我国的法律规定，农村宅基地不得向本集体经济组织成员以外的人进行转让。
如果买卖，那购买对象只能是本村的村民，外部的人是不能购买。
所以对于当时林老伯和叶金凯签署的购房合同，确实是不受法律认可，双方当时的行为都有一定的过错。
林老伯和爱人坐在村内思考事情
但是林老伯一家人也在房子内居住有十几年的时间，而且投入不少心血。
叶金凯一直避而不见的行为，确实非常不妥。而且自从他把房子卖给林老伯后，与对方的生活也没有任何交集。
现在房子拆迁突然出现并要求拿走一大半的拆迁款，相信每个人遇到这样的情况都是非常排斥。
所以对于拆迁款的问题，叶金凯应补偿林老伯一定的经济损失，建议双方可以友好协商妥善解决事情。
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拿今天的事件来说，如果叶金凯始终不出面协商解决或者双方对结果不满意时，林老伯完全可以通过法律诉讼维护自己的权益。
文章的最后，建议如果有购房需求，一定要购买能够拿到房屋产权证的房子。
这样的房子，一般都不会引发纠纷，也不会对自己的日常生活造成一定的困扰。
各位，您认为叶金凯要求拿走240万合理吗？林老伯要求拿走拆迁款一半的诉求可以通过吗？
