自上世纪末全国房地产改革以来，房地产业进入了牛市。由于国内一些居民缺乏投资渠道，他们自然会把房地产作为主要的投资阵地，早期购房者也会享受房地产行业的红利，赚个盆满钵满。这也导致一些居民持有多套住房，导致房地产行业空置率不断上升。
然而，更令人费解的是，目前，有关单位一再强调住房是用来居住的，中国的人均住房面积远远高于我们的需求，但许多房地产企业仍在开发新建筑。这一现象背后的原因是什么？
根据国家有关部门的统计结果，到2020年上半年，国内住房空置率问题已经到了必须解决的地步。一线城市写字楼空置率已达15%以上，而二三四线城市商品房空置率不断上升。
与住宅相比，国内写字楼空置率普遍过高。与二三线城市相比，一线城市的空置率要低得多。结合全国情况，平均空置率也高达20%以上。许多业内人士普遍认为，如此高的空置率已经处于不健康状态。一个城市的房地产业是健康的，其控制率应该控制在10%。
以下自1998年国内房地产改革以来，许多房地产企业都加入了进来。在短短20多年的时间里，一些房地产企业已经发展成为巨无霸企业。根据相关数据，造成这种经济现象的主要原因是房地产业的高利润率。一栋楼房开发后，房地产公司可以获得30%的净利润
然而，自疫情爆发以来，国内房地产行业迎来了凛冬。此外，在国家出台限制房地产行业和公民过度透支消费的政策之前，整个房地产行业都在苦苦挣扎。许多中小型房地产企业已经破产。由于债务问题，一些大型房地产公司濒临破产。事实上，这主要是因为许多房地产企业家过于贪婪
为什么中国仍在建造新房子
国内房地产业之所以发展如此强劲，主要是因为国家不断推进城市化进程，大量农村居民居住在城市，导致整个房地产行业需求旺盛。然而，经过20多年的发展，需求不足的现象已经彻底解决。目前，供过于求，导致住房空置率上升
然而，国内房地产企业仍在新建住房，主要原因如下
第一，住房在中国人心目中的特殊地位。现在，改革开放以来，经济蓬勃发展，人民生活水平发生了巨大变化。这个国家有盈余，但缺乏投资渠道。许多人转向房地产行业
同时，应该注意到，由于中国存在学区住房的概念，一些商品房附加了学区溢价。受利益驱动，学区房价自然会上涨。
第二，中国仍有一些人需要住房。对于许多农民工来说，如果他们想在大城市扎根，他们必须要有自己的房子。然而，目前中国的高房价也成为了许多刚需住房客户面前的一个缺口。
从这一点上，我们可以看到，虽然一些国内租户正在逐步退出这个阶段，但许多新的需求客户仍然有住房需求，自然会有一个市场。这也是许多房地产企业不断开发新址的原因之一。
第三，我们应该了解国内房地产业与经济的关系。所有国家的经济制度都存在巨大的差异。根据我国目前的国情，国家出台了一系列宏观调控政策，保持经济稳定在健康的范围内。然而，由于疫情等原因，经济在一定程度上疲软。目前，国家也在通过一系列反向操作来保持经济的健康发展。
众所周知，房地产业一直是保持中国经济稳定的重要手段。目前，一些政策适当地给予房地产行业以刺激经济进一步增长
第四，本世纪初建成的商品房，随着社会的发展，已经无法满足人们的日常需求。有些人需要改善住房。与旧住宅区相比，中国新建住宅区在基础设施方面取得了巨大进步，整个住宅区的资源配置也更加满足人们的日常需求。
随着经济水平越来越高，中国人将追求越来越多的物质取而代之。住房在本质上仍然是一种商品，这也使得一些高净值的人有了更高的追求。由于历史原因，一些20年以上的老房子已经破旧不堪，不适合居住，这些新社区自然会取代旧社区和小社区
第五，在当前的特殊国情下，许多企业已经停产，造成一定的就业压力。房地产业的兴起可以解决一些人的就业问题。房地产业的上下游创造了大量的就业机会。例如，在建造房屋时，许多农民工进入并参与施工。同时，上游建材公司和下游房屋运营公司都需要大量的工作人员。
目前，国家坚持房地产无投机的大方向，相关部门继续整顿学区住房混乱，继续优化教育资源配置。我相信，在未来，市场最终会变得理性，房价会回落到合理的水平
对于房地产业的发展，每个人都有自己的看法。买房仍然是国家大事。我相信每个人在买房时都会小心谨慎。经过仔细筛选，会找到一所满意的房子。
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