中国恒大:资产接管人出售资产

1月6日晚，中国恒大集团（简称“中国恒大”）发布公告称，质押下的资产已被资产接收方以6.37亿美元的价格出售；该资产涉及位于香港元朗的一块未开发土地，计划作住宅发展。

曾经有多风光，如今就有多落魄。

出生于河南农村的许家印，在中国商界上演了一段传奇故事，将恒大打造成为中国最大的房地产商，许家印自己也成为了中国首富。在风光时刻，这样的故事极其励志。然而，谁也没想到20多年的商业帝国，会在顷刻间崩塌，迅速成为了负债最多的企业。

恒大暴雷一年多，几乎都是坏消息。不过，10月底恒驰5宣布交付，虽然只有100辆，但仍然是一个非常不错的好消息，说明许家印造车真的迈出了成功的第一步。然而，进入到11月，却接连传来不好的消息，恒大曾经控股的盛京银行，如今反过来上门讨债326亿元，许家印在香港的一栋价值6亿港元的别墅被建行接管。另外，恒大还要面临清盘呈请聆讯。

01讨债326亿元，银行也等不及了

恒大总负债近2万亿元，债主有很多，从银行到信托机构、债券投资人，从供应商、建筑商到理财产品投资人。从偿债的角度来说，最不着急的是银行，因为欠银行的贷款，都是有抵押的。但如今来看，银行也等不及了。

11月1日，恒大发布公告称收到了执行通知书，被盛京银行追讨325.95亿元，现在要求执行质押的股权。

恒大集团曾经是盛京银行的控股股东，在2016年和2019年，恒大两次出资271亿元，入主盛京银行，持股36.4%，是其第一大股东。

在取得控制权后，盛京银行就成为了恒大的“提款机”，为恒大提供贷款。不过，恒大也为盛京银行拉开不少大客户，比如要求合作伙伴在盛京银行开户，并且存钱。盛京银行的贷款主要去了房地产市场，房地产贷款占比从2014年的17%，提升到2020年底的67%，大幅度提升。

据了解，在2020年至2021年期间，盛京银行向恒大提供了325.95亿元贷款，恒大用持有新疆广汇集团的30.99%股权作为质押担保。如今，恒大深陷债务危机，无力还债，所以，盛京银行向法院起诉，并申请将质押的股权执行。

也就是说这些股权可以拿来拍卖，用于偿还盛京银行的贷款。恒大持有广汇集团40.96%的股权，为第二大股东。按现在的市值来算，这30.99%的股权价值预计不够偿还325.95亿元贷款。

此前，恒大三次出售盛京银行股份，套现180亿元，全面退出了盛京银行。当年花了271亿元买入，如今算是亏本退出。还要被盛京银行追债，看来这笔买卖并不划算。

不只是盛京银行，浦发银行、渤海银行、九江银行等纷纷对恒大发起了诉讼，看来连银行都等不及了。

02许家印6亿港元别墅被接管

恒大被起诉，而许家印的别墅却被接管。

据媒体报道，许家印位于香港的别墅山顶布力径10号B号屋，已经被中国建行（亚洲）接管，价值约7亿港元，去年10月，许家印曾将这幢别墅抵押给了建行，套现了3亿元。另外，位于统一区域的C号屋，E号屋两幢别墅也抵押给了财务公司“欧力士”，价值分别约8亿港元、10亿港元。

这是许家印的个人资产第一次被用来还债，自从恒大曝出近2万亿债务后，很多人就说不要让许家印跑了，他从恒大分红420亿元，还套现了几百亿。现在恒大负债累累，他应该承担责任。但也有网友说那都是公司的债务，和许家印个人没关系。

首先，许家印没有学贾跃亭，前一天还在说会负责到底，后一天就跑路美国，而是选择留了下来，想尽办法保交楼。据说他通过变卖个人资产，股权质押等形式，为恒大输血了70亿元。

其次，恒大负债真的和许家印一点关系没有吗？作为最大的股东，不可能没关系，承担责任也是应该的。贾跃亭跑路后，他的股份，在中国的豪宅等个人资产都被拿来拍卖偿债。由此可见，许家印也是一样的，用个人资产来还债也是正常的。

不过，许家印到底有多少资产，外界并不清楚。在广州、深圳、香港等地有不少豪宅，比如深圳湾豪宅就传出降价1.2亿元出售。前段时间，英国伦敦一套价值2.1亿英镑的豪宅传出挂牌出售，没想到也是许家印的。所以，也不知道许家印在全球持有多少资产，但到最后，他或许要慢慢地吐出来。

03楼市低迷，恒大回天无力

房地产市场的低迷仍然在持续，传统“金九银十”销售旺季却没能旺起来，10月份，重点30城成交面积环比下降14%，同比跌幅扩至28%。今年前10个月，百强房企销售操盘金额同比下降44%。

1-10月，恒大销售额为405亿元，排在百强房企第42位。预计全年也就500亿左右，相比之前的7000多亿，已经是微不足道。市场低迷，信用未能恢复，销售不理想，恒大回天无力。

重组或许是恒大唯一的出路，不过，恒大汽车已经开始交付，许家印有机会靠着新能源汽车再次翻身，继续他的商业之路。