地方层面:郑州带头,各地会紧跟,底线难破
我们从郑州说起。因为郑州是大城市、省会,第一个调整“认房认贷”政策,对后续影响必然很大。
首先我们细细品一下,郑州到底干了什么?
读完该市《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》的通知,杠杆地产总结看一下,核心大概4、5点。
第一,支持合理的住房需求;
第二,维护住房市场供给,合理执行预售资金管理;
第三,信贷支持,特别是对刚需、改善;
第四,优化房地产市场环境;
第五,搞好安置房建设和转化工作,货币化安置重提。
这些点,从需求端、供给端、金融端、市场环境端,提振房地产,同时底线基本清晰,风险理论上可控,如果不走样。
那么后续会产生什么影响,杠杆地产总结了一下:
第一,积极作用明显。郑州因为2021年的水灾,以及整个大环境,地产这2年压力大。但郑州毕竟是省会,河南是人口大省,虹吸效果,郑州都市圈的建设本身就是支撑。
所以,基本效果我觉得是积极的。而且根据实施情况,或许还会有其他政策。
第二,学习郑州的地方,一定会不少。不管省会、较大城市,还是其他三四线城市。不过话说回来,很多三四线,本身就比较松。
能级相对低的城市,不是学习,而是还得加码支持。比如税费优惠、首付比例降低等。
简单说,就是因城施策吧,特别3月开完会后,我们等着看。
第三,对房企总体利好,但资金监管还是有规矩,不允许乱来。政策宽松了,房企房子销售改善,这是正常的。然后呢?过往房企就是挪用预售资金,甚至拿这钱继续加杠杆扩张。
现在呢?郑州说的很清楚,严格执行预售资金监管政策,就是要维护好购房者的合法权益,确保交房。