网络知识 娱乐 近50城调整认房认贷政策 近50城支持楼市!

近50城调整认房认贷政策 近50城支持楼市!

不完全统计,自今年3月以来,至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城,以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策,多地明确对已结清首套房贷的居民,再买房可执行首套房贷款政策。

地方层面:郑州带头,各地会紧跟,底线难破

我们从郑州说起。因为郑州是大城市、省会,第一个调整“认房认贷”政策,对后续影响必然很大。

首先我们细细品一下,郑州到底干了什么?

读完该市《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》的通知,杠杆地产总结看一下,核心大概4、5点。

第一,支持合理的住房需求;

第二,维护住房市场供给,合理执行预售资金管理;

第三,信贷支持,特别是对刚需、改善;

第四,优化房地产市场环境;

第五,搞好安置房建设和转化工作,货币化安置重提。

这些点,从需求端、供给端、金融端、市场环境端,提振房地产,同时底线基本清晰,风险理论上可控,如果不走样。

那么后续会产生什么影响,杠杆地产总结了一下:

第一,积极作用明显。郑州因为2021年的水灾,以及整个大环境,地产这2年压力大。但郑州毕竟是省会,河南是人口大省,虹吸效果,郑州都市圈的建设本身就是支撑。

所以,基本效果我觉得是积极的。而且根据实施情况,或许还会有其他政策。

第二,学习郑州的地方,一定会不少。不管省会、较大城市,还是其他三四线城市。不过话说回来,很多三四线,本身就比较松。

能级相对低的城市,不是学习,而是还得加码支持。比如税费优惠、首付比例降低等。

简单说,就是因城施策吧,特别3月开完会后,我们等着看。

第三,对房企总体利好,但资金监管还是有规矩,不允许乱来。政策宽松了,房企房子销售改善,这是正常的。然后呢?过往房企就是挪用预售资金,甚至拿这钱继续加杠杆扩张。

现在呢?郑州说的很清楚,严格执行预售资金监管政策,就是要维护好购房者的合法权益,确保交房。