降价百万只求一卖

近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注， 该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，且售价仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。 据某大型连锁中介杨经理介绍，房子属于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平方米的1房2卫，售价265万元；67.58平方米的3房2卫，售价350万元；74.31平方米的3房2卫，售价390万元；86.88平方米的4房两卫，售价445万-470万元。 按照这样的出售价格，与业主方5年多前购入的开盘价对比，账面52平方米约损失100万元，68平方米约损失110万元，74平方米约损失140万元，87平方米约损失220万元。 而根据其中的房本信息计算，业主当初买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，如今出手，至少亏损170万元（640万-470万）。 “这批房源都是同一个业主的，由于需要资金周转，打算将这批房源一次性出清，”10月25日，接近业主方的中介人士程云（化名）通过微信告诉记者，2017年11月，业主方买了前海广场C座一整层。这一期房源当时全是一次性付款，现在都是红本在手。 对于业主方大降价急卖的原因，程云介绍说，之前买的时候，业主方打算做长期投资，拿出来出租，但现在企业遇到危机，所以说就想卖掉这些物业来变现。 9月份深圳二手房的成交量只有1730套，这对于一个2,000万人口的大都市来说，数据真的可怜至极！

估计很多中介都无法存活下去。

冬天已经来临，降价，二次降价，三次降价，手中有多套房的炒房客和业主开始彻夜难眠。

有的人降价100万，有的人更狠，直接降价500万，但依然无人问津。重仓深圳二手房，打算赚个金山银山的，现在应该亏得要吐血了。

据媒体报道华润润府最新成交的价格是14.5万每平方，而去年挂牌价却是20万每平方，这样算来一套90平方的房子，足足降价500万。

但这个价格对比2014年475,00的一平方的价格，还是有大幅的利润空间。但现在手中握着房子准备出售的这些人，往往都是2020年左右买的。

对于这些人来说，每天都度日如年。

最近的新闻， “90后小伙花4万在鹤岗买房， 寻求更舒适的生活； 95后年轻人把老宅改成让人向往惬意的地方。” 越来越多的年轻人遵循着自己的内心想要找到一个更能让自己生活平衡的地方， 而不是工作后一头钻进合租屋，或是在大城市里每天耗费着大量的时间挤公交、地铁， 连顿像样的早饭都没时间吃的样子。 他们也越来越希望提高自己的生活质量， 而不是在大城市里漫无目的地过着循规蹈矩的生活， 却面对着高昂的房价而无法扎根。

其实前几年就一直有逃离北上广的报道， 当然后来也不乏有一小撮人有觉得回去也不适应又回流的， 不过在逃离的大军中， 多半还是走了没有回来。 他们有的在老家创业， 有的在地方找工作， 也有的再次考编。 尤其， 最近这几年网络异军突起， 网络让年轻人更加自由， 在各大平台上都能看到年轻人铆着劲地大施拳脚，在流量的风暴下各显其能。

当年轻人意识到曾经削了脑尖， 拼尽所有努力考取好学校想要留到的大城市， 当他们毕业后， 在这里工作并不像他们想象的那么好找， 或是找到的工作跟预期相差较远， 然后再抬头看看这高不可攀的房价， 还有那动辄两小时的上下班通勤时间。 再年轻的心也被累老。

人们都走了， 再大的城市也会空。

今天的一则新闻“深圳有二手房降价百万只求一卖”又暗戳戳地发出信号， 让人不得不发觉超级大城市的房价也开始动摇了。 当然， 有人会说， 房价不可能一直坚挺， 过去也曾波动过， 波动后就会有反弹， 因为经济还在向好。 是的， 现在的中国经济没有停滞不前， 更没有回落， 但对于房地产这一单一产品来说， 人口流失了，它在供需上的人口聚集这一标准被打破后，房价还能再往上冲多久吗？ 北上广的房价居高不下， 不也一直是人口的正向流入导致的吗， 如果哪一天这些一线城市也像东北三省一样人口外流， 那房价的低迷也会是一样。

现在房子成交量少，价格低，从需求端说求小于供，买房的少了，主要有四点原因：

第一，房子的住房需求趋于饱和。就目前的情况来看，房子经过20多年的快速发展，基本上有96%的家庭都有一套房子，有40%的家庭有两套房子，有10%的家庭有三套以上的房子，房子用来住的需求已经基本满足了。

第二，房子的投资功能已被堵住。前几年国家出台了一系列房地产调控政策，目的之一就是针对那些炒房客、炒房团，让房子真正回归到住的属性。现在这个目的已达到了，大家都知道房子现在是用来住的，不是用来炒的。当住房不炒的这个理念深入人心的时候，你就是把房子吹上天，大家也知道他是用来住的，而不是用来炒的。现在最着急的是有多套房的炒房客。

第三，有买房需求的人买不起。目前有买房需求的主要是两类人，一类人是进城工作的大学生，有的是从农村进城的，有的是从小城市到大城市的，第二类人是进城的务工人员，有农民工，也有做小生意的。这几年受到疫情反复的影响，像旅游业、餐饮业、娱乐业、大型超市、实体店，甚至互联网业都受到了很大的冲击，不少国内知名企业都宣布裁员降薪，大学毕业生和进城务工人员的收入明显减少。这样的收入，即使房价再降一半，很多人还是买不起。

第四，有改善型购房需求的人在观望。改善型购房主要是指对居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求，一般有两类，一类是居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，需要购置高品质楼盘的房子。由于人们都有买涨不买跌的心理，房子越降越不买，担心买了还会降，还是等等再说。如何释放这类人的购房意愿将是国家今后发力的重点。

以上是从需求端说的，下面再分析下供应端，从供应端来说是提供的房子有些多了，供大于求，主要有两点原因：

第一，房企为回笼资金降价促销。房地产市场的核心是资金，房企的房地产开发资金来源主要包括了定金及预收款、个人按揭贷款、银行贷款、自筹资金等，其中预售资金约占一半。从2017年以来，由于国家实行了一系列严格的房地产调控政策，特别是2021年7月住建部等8部委联合出台文件对预售资金进行统一监管，预售资金只能用作房屋建设，不能再作为运营资金周转，使一些房地产资金出现困难，在流动性危机下，房企只能降价促销，把一大批新房推向市场。

第二，炒房客集中抛房套现。炒房客不仅仅是指个人，还包括一些大型企业。现在囤在炒房客里的房子到底有多少，没有准确的统计数据，但从前几年的火爆程度看，肯定少不了。随着房价的不断下降，特别是房产税即将出台的预期，使一些炒房客坐不住了，特别是一些极度缺钱的炒房客会选择降价抛售，也进一步加剧了房价的下跌。