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金山城区板块实探

金山区位于上海西南角,南边靠海,东边与奉贤接壤,西边则是浙江的嘉善。北面则是松江。本次实探主要是在金山卫站周边的金山城区,主要由石化街道,山阳镇,金山卫镇三部分组成。

金山城区距离上海市区距离较远,甚至比不少环沪的板块到上海市区的距离还远,并且也没有什么轨道交通的规划。自驾进入市区还得依赖于沈海高速和沪金高速,高速费都是一笔不小的开支。

金山到市区目前主要的公共通勤方式还是金山铁路,从金山卫站到上海南站,要是坐上直达车的话差不多40分钟就可以到南站,这个速度还是可以的,票价10块钱也不算贵,金山城区还有一些公交线路可以到市区,相比较于金山铁路时间会久一些。不过目前金山铁路的班次相比较于地铁来说还是少了很多,对于在金山有出行需求的人来说肯定还是不那么方便,瓶颈主要在莘庄和上海南站这一段目前只有两道铁路线,由于南站还有不少普速列车,也导致金山铁路运力无法进一步提升,只有等未来莘庄至南站三四线工程完工,并且南站的普速列车移到松江南站之后,金山铁路的运力会进一步提升,同时南站也能开通更多的高铁线路。

金山卫站

金山铁路最新时刻表

金山铁路最新时刻表

金山城区的城市界面和生活配套总体来说还是不错的,城市面貌完全不亚于五大新城,并且人气也远远高于五大新城。商业配套上面,大型的商业体有金山百联和万达广场,商业体的人气还是不错的,并且入驻的品牌和商家与市区的很多商场都没有区别,日常的消费基本都能满足。沿街很多地方还有不少的底商,很多马路边上商铺的空置率不高,说明这里的生活气息还是比较浓厚的。

金山百联购物中心

蒙山路上面的沿街底商

金山城区的绿化覆盖率很高也是个令人印象深刻的地方,很多地方都有成片的绿地,可以在里面搭帐篷和游玩,并且这种地方还不止一个,骑车过一段距离就可以看到一些。生活在这里,还是很惬意的,在市区走几步路就能见到大片绿地的地方还真的不多。

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马路边上的绿地

金山地区一直是上海房价的一个洼地,甚至都有总价低于100万的房子,并且新房的供应量也不及五大新城,很多金山的新盘都是不触及积分的,说明市场对于金山的热度不高,这个也是受制于金山的地理位置较远,并且在未来的发展中也没有什么吸引人的规划,加上城区距离石化工厂不远,会有人担心健康问题。金山城区的发展也是朝北面在发展,毕竟南面就是大海了,加上南面靠近石化的工厂,开发得也较早。如果只是在金山本地工作的话,往金山城区北部是比较好的选择,毕竟那里是金山城区主要发展的方向。如果是依赖于金山铁路通勤上班的话,往南边靠近金山卫站会更好一些。


金山城区对于绝大部分上海的购房者来说并不是一个合适的选择,毕竟金山地区提供的就业就会有限,并且离市区过远,市域铁路虽然能大大缩短通勤的时间,但是运力毕竟不如地铁,所以金山的房子基本上只能靠当地人来消化,自然市场就不会火热了,不过这个也并不是一件坏事,毕竟金山生活配套还是足够完善的,上海还能有这么一个配套完善,生活压力不大的地方也是一件好事了。