网络知识 娱乐 二线城市富余一套市值200万房产,出租每月不到2000元,需要卖房子理财吗?

二线城市富余一套市值200万房产,出租每月不到2000元,需要卖房子理财吗?

从中长期来看,未来的房子与现在的写字楼是一样的,都存在供过于求的市场格局,但房子具有抗通胀的功能(不是增值功能,是货币贬值的错觉让你觉得房子增值),要不要卖房理财需要详细分析。

1、城市的人口流动

房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动,这个数据通常会在市统计局中查找到,每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的,说明市场供求关系向好,建议抬升房租来维持你的租金收益;如果你所在城市的人口属于持续外流的,说明市场供求关系恶劣,这个时候如果维持原价,可能比较难找到租客,必须降租来维持你的租金收益,但很多人并不愿意,因此形成房子空置产生不到任何收益。

2、房子的租金比水平

房价租金比是一个国际通行指标,如果该指标超过300,即意味着房价存在泡沫,投资价值有限。从提问数据计算,这个房子的租金比是1000,即如果仅靠租金赚回本,至少需要1000个月,也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话,当时投资100万用来收租,租金比是500个月,折算成41年方可回本,这个投资非常划不来。

3、理财利率对比

按以上数据,我们可以得出,市值200万的资金,年收益是2000*12=24000元,年化收益率就是1.2%,而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间,大额存款还能再提高30-50%,这个收益完全跑输最保险的定期存款,更不需要对比货币基金的2.3-2.8%,中短债的3.3%-4.5%,债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%,而这些低于年化收益6%的产品,大部分风险都是较低的。

总结:

200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品,即使是你当时只以100万购房也只是2.4%,与一般的货币基金、大额定期利率相等,作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品,部分人口流入的城市还存在上涨空间,部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌,必须实际问题实际分析,不能一刀切。

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按照现在的房价跟房租情况来看,中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低,但是大家还是不愿意通过租房来赚钱,因为卖房明显比租房赚钱。

按照题主的问题,那就是卖掉房子之后,能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月,一年也才19200元,如果是200万的房子,也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。

所以如果200万的房子,每个月只有1600元的收入,那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱,而且就算不会理财,把200万存余额宝,一个月都有6000多元的收入。

因城施策。不同的城市,可以有不同的选择。

一套市值200万的房产,每月租金不到2000元,全年差不多是2万多的租金收入,收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言,租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用,关键还在于房子能不能升值,而不是看租金收益。

以市场值200万的房产计,如果变现了,从稳健性投资出发也可以有多种选择,比如,最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率,比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少,可选择的并不多。

金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告,结果基本是中国家庭财富中房产占比大,在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨,中国人家庭资产的配置过于单一,金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情:那就是无论银行理财还是股市,还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱,相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化,可惜现实不是,或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的,不要以为这些选择产生都带有盲目性。

那么现在房价走势如何?据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况,在新建住宅销售价格这个指标上,是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产,如果在一年中能达到接近10%的涨幅,差不多就是20万元的增值,那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到,在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上,70个大中城市中仅有一城厦门是负增长,其他都是正增长。

如果这套市值200万的房产,是在人口净流入的一二线城市,那么卖房子理财可能并不划算;如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市,或是冷门的二线城市,而且这房子是并非自住的富余房,那么出手变现再进行一些理财,也是很好的选择,因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑,房子拿在手里是有贬值的风险的。

我们先把200万房产当作本金,出租每月不到2000元,即一年不到24000元,差不多年化收益可以达到1.2%,这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益,真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。

但是需要到卖房子理财这一步吗?

那么我们就需要来分析一下房子了,根据题主描述的二线城市的房产,二线城市到底有哪些城市,我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单(包含338个地级市)。

因为不知道题主是按照什么样的规则划分,我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总:

新一线城市15个:成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

二线城市30个:昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。

目前来看各地区的房租水平,除了北上广深这些房价畸高的地方,人口流入又非常大,租房需求大,房租自然也会高,但是二线城市想要靠房租挣大钱,还是有一段距离的。

房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅,过去一年随着抢人大战,二线城市的房子整体是涨的,有数据显示,抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%,三四线因为一二线调控再加上棚改利好,才会猛涨,但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得,毕竟短期看金融,中期看土地,长期看人口。

不要轻易的卖房理财,您可以综合一下,自己房子户型啊,房子周围的设施啊,交通啊,学校啊,小区环境啊等等,看一下您的房子未来还有没有涨的价值,再做决定。

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答:很多买房人遇到与你同样的困惑,卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思,一是需不需要卖房,二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下,看看结论后再说。

N0 1 卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。

你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标,租金/售价比(理论上在1/200至1/300之间)来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时,是正常的投资回报,如果不到200个月能收回的话,表明你非常有眼光,要是300个月的租金还不能收回投资,说明你投资效果很不理想,如果小于1/500,也就是500个月还收不回来的话,那么这房产投资是不值得的。

从问题题干里提起到的信息来看,你购买的房产是远远小于1/500,从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息,换句话说这种投资是失败的(至少目前是这样)。

买房早期确实是赚的,现在是不是买到手就是赚到了手不好说,只要将它变现了才好说亏赢,很多时候买房买的是一个心理安慰,感觉自己赚了,实际上帐是不能算的,一算帐自己都要吓倒,因为很多因素没有考虑进去,只看到市场价多少,而自己的投资成本(投入资金的机会成本、利息、税收等)没考虑或考虑的少。

房地产最大的特点是不可移动,导致变现性最差。无论市值多少,只有像硬通货一样,快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱,不过是一个观念而已。

房子是你投资的,分析和回答是我的观点和建议,不一定正确,卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。

N0 2 再来讨论下需不需要卖房去理财

只要是投资都有风险,风险与收益通常是正相关关系,就是说风险越大,收益也就越高,风险越小,收益也就越小。银行存款是风险最小的投资,但是它也有风险,这么说来你卖房去投资理财,这就要看看你的投资风险偏好。

风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型,可以测试一下,找到对应的风险类型,才好决定。有个说话“福在险中求”,说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇,都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财,那财来自己哪里呢,有人发财肯定就有人买单,都想投资买房出租,那房子出租给谁呢。

有些事情也不能完全靠分析论证,如同买彩票一样,有的人坐在彩票店里分析走势,用软件,分析来分析去就是中不了,也有的人进去什么也不看,买几注就能中个五百万。

分析至此,但愿对你有所帮助,新年好运!

谢邀!单纯从房价对应的房租看,看起来收益很低,但是,就此认为需要卖房子理财,坤鹏论认为,那就太片面了,需要结合你所在城市的发展情况以及房子所在的地段等综合考虑。

1.房产升值空间如何

价值200万的房产,月租金不到2000,年收益才2万多点,算下来,年收益率仅为百分之一多点,这个确实看上去很低,甚至远低于银行的存款,跟一些理财产品,也是没法比,通常的理财产品年收益会在4%-8%左右。这么一看,确实很不值的感觉,事实上也是如此。但是,是否卖房理财的问题,是需要考虑房产的升值空间的。基本来说,不管在一二线城市,还是三四线城市,租房的房租几乎都赶不上理财的收益高,只是,题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产,看重的是未来的升值,据2017年第二季《全球楼价指数》显示,截至今年六月,在过去一年中,中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。而冰岛的房价,在过去三个月中,冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%。虽然楼价涨幅有一定下跌,但是应该看到依然有9.6%的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高,更何况题主还是在二线城市,那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。

2.为何房租这么便宜

题主的房产价值200万,房租不到2000,这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面:其一,要分析你所在城市的经济、人口是否饱和,看看外来人口多不多,看看租房的多不多,题主这个租金水平,是否代表了当地的普遍水平,房子的闲置率是否高,如果普遍都是这个情况,那很可能说明城市发展潜力不好;其二,要分析题主的房产在城市的位置,如果房产在相对繁华的市区,这个租金显然很低,但是题主的房子也可能是在开发新区,处于城市开发新区的房子,配套不成熟,位置较偏,房子出租相对就要难一些,同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。

3.理财也有风险

首先理财收益也不会很高,通常5%左右,看上去是比现在的租金高,但是考虑到房价上涨的因素,可能理财反而不值得。其次,如果你想获取更高收益的理财,投资股票、P2P理财等,风险非常大,一方面有些平台跑路,另一方面,股票、期货这类理财,可能让你不仅不赚,还会亏本,要想一下,这是否你能承受的结果。甚至存银行,也有一定的风险,储户存款丢失的情况媒体也有报道,当然这个属于少数情况。

最后还有一点需要考虑,如果把这个房子卖了,你以后是否还想买回来,或者说以后以同样的价格,还能买回来吗?此外,题主没说自己的房子是全款还是按揭,如果是按揭,那么,你卖掉房子后,你实际能拿到手的钱并没有200万,所以,你的收益也没有想象的那么高。甚至,也许由于限贷等政策,你再想买房已经不可能。所以,整体来说,题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析,看房价未来是否有升值空间,如果有,那就坚定地持有房产吧。

不要犹豫,趁房价黄金年代坚决卖掉 ,

200多万存入银行按最低利息年息是您租金的倍数。

朋友们好!

继续持有房子,才能够获得较好收益!二线城市价值200万的房子,千万不要卖,即使是出租每个月只有2000元,但是房产未来的增值将远远大于理财收益。下面来看一下。

二线城市房产仍然是白银时代

现在二线城市的城市化进程正在深入进行,随着城市化的进程,好多人员正在想着二线城市迁移,这些人口的涌入,必将新增很多房地产需求,因此,未来二线城市房地产仍然是白银时代。虽然今后房价的涨幅不会像前些年那样涨的那么多,但是未来房价也会保持稳中有升的态势,特别是二线城市未来房价稳中有升的可能性更大。因此,二线城市的房产继续持有为好,现在千万不要卖。

房产保值增值的可能性更大

现在房产仍然是保值增值的较好的投资选择。现在的二线城市还是处于白银时代,未来10年二线城市房价稳中有升的概率非常大,可以说如果是市中心学区房,那未来10年大概率能够翻翻。房产一直都是对抗通货膨胀的最好的资产之一,因此,持有房产能够更加稳健的保值增值。而且还能够出租出去,一年可以获得不到2.4万元的租房收入。在这样的情况下,持有房产,可以说未来保值增值的可能性是更大的。未来10年,这套200万的房子,大概率可能会翻翻。

卖出房产的理财收益

如果卖出房产能够获得200万元,那么未来10年能够获得多少利息收入呢。这200万元按照比较安全的理财方式,比如是按照大型银行4.125%的3年期大额存单利息,那么每年可以获得8.25万元的利息收入,10年下来大概能够获得100万元的理财收入,也就是未来10年收益率为50%左右。


综上所述,如果是持有房产,未来10年房产大概率可能会翻翻,也就是可能变成400万资产,而卖出房产获得200万元进行理财的话,未来10年收益率在50%左右,这样算的话,肯定是持有房产更划算。


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房子一直是热门话题,在这几年的疯狂后,其价格趋于平稳,市场趋于理性,但一手房顺应潮流受年青人追捧热度不减,二手房市场委缩是不争的事实。

但是随着受全世界经济不景气的影响,钱也在贬值。

所以人们对于是持有房产,还是卖房理财感到困惑。

你在二线城市富余一套市值200万的房产,出租每月不到2000,我认为要不要卖房。主要看你有没有收入,有收入就别卖房,没收入是负债你就卖掉房进行理财,中国有句古话叫“落袋为安”。

1.如果你出租房子每月2000元是净收入,那就是投资取得了收益,而房子是你手里多余的资产,也算是投资的收益,不管啥时候卖都行。

2.如果你感觉现在的二线房价处于高位,没有上涨的空间,可能要大跌,那你就把房子卖掉,把钱投资理财。

3.如果你的房子,购买时有房贷,而你出租房子每月2000元不够还房贷的,这说明你在负债,所以建议你把房子卖掉理财比较好,这样即有收入又不用背负房贷的压力,还可提升生活品质,一举多得。

总的来说:你卖不卖房来理财,根据自己的实际情况而定。(图片均来自网络)

现在不是二线城市卖房的好时机,如果不急着用钱,建议不要卖。

为什么这么肯定的说不要卖呢?主要基于几个原因:



第一是,限购政策一年多来,大部分二线城市的房价都有所回调,现在基本处于滞涨状态,现在卖房会卖到低位。

2015年到2016年,全国大部分一二线城市的房价都经历一轮大幅度的上涨。因此,在2017年初,全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这个限购政策到今天已经实施一年多了,限购的效应基本显现出来,大部分城市的房价都有一定幅度的回调,虽然回调的幅度不大,但是整个房产市场基本上处于有价无市的状态。所以现在卖房基本会卖到这个阶段的最低价。



第二是,限购政策实施这一年多来,大部分城市房价下跌幅度非常有限,这足以说明当前房价的刚性。

从一年多的限购政策效果,大部分城市房价下跌的幅度非常有限,甚至有不少城市,反而稳中有升,比如西安威海成都重庆等等城市。这足以看出,当前大部分一线城市房价是具有刚性的。同时也可以预见,只要限购政策一放开,一二线城市的房价基本上还会有不小的幅度反弹上涨。



第三是,全国房价上涨的大趋势还没有变,二线城市的房价还会继续上涨的,如果不是急用钱,房子留在手里不仅可以收房租,更为可观的是涨价带来的收益

房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来,到今天已经连续涨了20年了,从目前的趋势来看,房价上涨的趋势仍然没有改变,至于具体原因,我在最近的回答中分析过好几回,有兴趣的朋友可以关注我,看一看,这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量,这种力量会随着内外经济形势的变化不断显现。因此,整个房地产市场上行的格局仍然没有改变,二线城市的房价还会有不小的涨幅,所以如果不是急用钱,建议留着。



我每天都会关注和分析房地产市场和财经市场的最新动态,有兴趣的朋友可以关注我,多一份信息,多一分机会!

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