［知识要点】

我们来向大家讲解两个法律概念：违约责任和侵权责任a违约责任是指 当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任；侵 权责任是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应 当承担的民事责任。在一定的条件下，违约责任与侵权责任有可能发生竞 合。我国合同法第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对 方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者 依照其他法律要求其承担侵权责任。”

在民事纠纷中，遇到违约责任和侵权责任竞合的情形时，当事人应当根 据自己的纠纷的具体情况，来选择要求对方承担违约责任或承担侵权责任。 詩3

通常情况下，我们建议当事人在选择诉因时，应该选择对自己更为有利 的诉因进行诉讼，以便更好地维护自己的合法权益。

为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷，我们应该重视、了解、熟悉、掌 握这一方面的法律制度和法律知识，防患于未然。

:典型案例

2010年年底，蒋某在郊区买下了一块地皮，建了几间仓库，准备出 租给别人使用，从中获取租金。2011年3月，蒋某将其中一间租给了某 超市使用，并与某超市签订了房屋租赁合同，约定使用用途为仓储，租 期2年（2012年4月至2014年4月）。该超市在租用期间，一直将二号 仓库闲置，当然也无人对其维护。2013年4月，二号仓库发生了一场大 火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后，有关部门未对火灾 事故的原因及责任作出认定。事发后，蒋某曾多次找超市方协商，要求 其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失，但超市方均以没有过错不承担责 任为由拒绝了蒋某所提出的要求。他们认为，蒋某要求他们赔偿损失， 属损害赔偿之诉，蒋某必须举证证实他们有过错行为，且其过错行为与 损害结果之间有因果关系，在蒋某不能提供消防部门作出火灾事故的原 因和责任认定书的情况下，就不能证实他们有过错。而蒋某则坚持认为， 超市方违反了合同义务，侵害了自己的财产权益，应当承担民事责任。 由于意见不一，事情一直没有解决。于是，蒋某想通过诉讼的途径维护 自己的合法权益，请求人民法院判决该超市赔偿蒋某的损失。

［以案释法】

本案中，蒋某与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同 成立且合法有效，当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国合同法第 二百二十二条规定，超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，这既 是合同之约定，也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务，致使租 赁物仓库毁损的情况下，其理应承担赔偿责任。

根据民事违法行为性质的不同，某超市对蒋某承担的损害赔偿责任可依 照债务不履行的违约责任来确定；也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁 损侵权责任处理。

就该案件而言，蒋某应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉 134讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定，所

以蒋某应该选择违约之诉，将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市 方，这样，蒋某胜诉的机会就更大一些。原因在于，蒋某的仓库被烧，当时 消防部门未到现场进行勘查，至今没有结论。蒋某以合同违约提起诉讼证明 了某超市到期不能交还租赁物，且在租赁期间将租赁物毁损的事实，蒋某已 经履行了提供证据的责任，就此卸下了举证责任的负担，而此时提供证据的 责任已经开始发生转移，反证意义上的提供证据的责任开始发生，应由某超 市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。

综上，建议蒋某最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。

中华人民共和国合同法

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益 的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求 其承担侵权责任。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物 毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。